近日，浙江臨杭律師事務(wù)所來了一老一少兩位特殊訪客。62歲張奶奶（化姓）牽著15歲孫子小張（化姓），將一面錦旗鄭重地交到徐廣科和蔣新兩位律師手中，聲音哽咽：“多虧你們，不然我們就沒家了……”小張站在奶奶身側(cè)，眼神里帶著懵懂。

這面錦旗，承載著祖孫倆過去一年多艱辛的維權(quán)路，也講述了法援律師幫助這對祖孫守住“家”的故事。

保險柜里的假證

時間回到2024年初春，張奶奶那陣子眼皮老是跳，心里總覺得不踏實(shí)，像揣著塊石頭。兒子張塵（化名）又沒了蹤影，電話不接，人也找不著。

突然，一個念頭驅(qū)使張奶奶打開了家里那個老舊的保險柜——里面存放著家里最要緊的東西，其中就包括孫子小張名下的那本房產(chǎn)證。熟悉的紅色房本還在，但當(dāng)她拿起來仔細(xì)翻看時，心猛地一沉——這本證不對勁，是假的！那本寫著孫子名字、代表著他們唯一安身之所的真房產(chǎn)證，不翼而飛了。

張奶奶眼前一陣發(fā)黑，扶著柜子才勉強(qiáng)站穩(wěn)。她立刻明白過來：又是兒子張塵干的好事！這個唯一的兒子不僅榨干了她辛苦積攢的百萬元養(yǎng)老金，現(xiàn)在連祖孫倆最后的棲身之所也不放過。

這本房產(chǎn)證，是張奶奶在2018年老宅拆遷時就埋下的“伏筆”。那時，張家分到了補(bǔ)償?shù)男路?，深知張塵一直以來不務(wù)正業(yè)，滿嘴跑火車“做生意”“辦農(nóng)莊”，欠下巨額債務(wù)，張奶奶堅決要求：“房子寫孫子小張的名字?！彼逻@房子最終也會被兒子敗光。

小張自出生起就幾乎由奶奶撫養(yǎng)。他小時候肺炎住院時，親生父母甚至不曾露面探視，奶奶是他唯一的依靠。2021年，張塵夫婦竟以監(jiān)護(hù)人身份，擅自將小張名下房產(chǎn)抵押償債。張奶奶一怒之下，通過法院訴訟，成功將小張的監(jiān)護(hù)權(quán)變更到了自己名下。她以為，這樣就能真正為孫子守住這個家了。

后來，張塵夫婦因為債務(wù)問題離婚，小張徹底被“扔”給了奶奶。2024年，祖孫倆短暫寧靜的生活再次被打破：喪失監(jiān)護(hù)資格的張塵竟偽造離婚協(xié)議，謊稱擁有小張撫養(yǎng)權(quán)，與案外人陳某惡意串通，以“為孩子籌集教育、生活費(fèi)”為幌子，將房產(chǎn)過戶至陳某名下，并以該房作抵押向銀行套取貸款。直到張奶奶發(fā)現(xiàn)保險柜里的房產(chǎn)證被調(diào)了包，這場精心設(shè)計的騙局才徹底暴露。摸著那本假證，張奶奶的心比冰還涼——兒子偷走的不僅是房本，更是她作為母親最后的一點(diǎn)念想。

守護(hù)祖孫權(quán)益

2024年3月，走投無路的張奶奶來到臨平區(qū)司法局法律援助中心尋求幫助，工作人員審查后，援助中心指派浙江臨杭律師事務(wù)所徐廣科、蔣新兩位律師承辦此案。

早在2021年，張奶奶申請變更監(jiān)護(hù)人時，徐廣科就擔(dān)任了她的援助律師，從那時起，張奶奶便對徐律師十分信任?！斑@次援助最大的難點(diǎn)是取證?！毙鞆V科說，張塵使用的銀行卡是用小張的身份證辦的，為了調(diào)取關(guān)鍵的銀行流水信息，證明資金流向異常，兩位律師跑了多家銀行網(wǎng)點(diǎn)，反復(fù)溝通協(xié)調(diào)，將近半個月才拿到關(guān)鍵證據(jù)。

為了補(bǔ)充證據(jù)，徐廣科還曾聯(lián)系過小張的母親?！昂⒆右呀?jīng)歸奶奶管了，以后都不要聯(lián)系我”，再婚的母親不希望有人去打擾她的新生活。偽造的離婚協(xié)議、撤銷監(jiān)護(hù)權(quán)的判決書，以及證明陳某與張塵實(shí)際是“代持”而非真實(shí)買賣的證據(jù)……兩位律師如大海撈針般拼湊真相。

之后，援助律師制定了詳細(xì)的訴訟策略：首先主張合同無效的核心依據(jù)為小張父母無權(quán)代理，處分行為損害了未成年人利益，且交易實(shí)質(zhì)為代持而非真實(shí)買賣，“銀行有責(zé)任核實(shí)這些最基本、最關(guān)鍵的信息”；其次，在庭審過程中，結(jié)合銀行未履行上門勘驗、未聯(lián)系監(jiān)護(hù)人核實(shí)未成年人情況等疏漏，證明銀行在審查環(huán)節(jié)存在重大過失，不符合“善意取得”的要件。

2024年11月12日，杭州市臨平區(qū)人民法院作出一審判決，確認(rèn)該案《存量房買賣合同》無效，同時注銷抵押登記，判令陳某將房產(chǎn)恢復(fù)登記至小張名下。

一審后，銀行不服判決，提出上訴。法援再次伸出援手，支持小張應(yīng)訴。2025年4月8日，杭州市中級人民法院作出終審判決：駁回上訴，維持原判。

奶奶的心愿

房子保住了，法律為祖孫倆的權(quán)益筑起了一道堅固的屏障。但生活，依然沉重。

張奶奶每天早早起床，去社區(qū)做保潔工作。掃樓道、擦扶手、清理垃圾，“這些體力活對于我這個年紀(jì)大、身體又不好的人來說，并不輕松?！蔽⒈〉男剿?，加上所剩無幾的一點(diǎn)養(yǎng)老金，她一分一厘仔細(xì)攢著?！俺梦椰F(xiàn)在還能動，多給孫子攢點(diǎn)錢?！边@是她最樸素的心愿。

張塵在官司徹底敗訴后，短暫地“收心”過一陣子，去工廠打了一段時間工。然而，沒過幾個月，他再次像人間蒸發(fā)一樣消失了，至今兩個多月音信全無。

張奶奶回憶起有一次自己生病去醫(yī)院，張塵主動提出接送，讓她感動不已，結(jié)果事后才明白，兒子不過是想趁機(jī)再向她要點(diǎn)錢。“對他，我已經(jīng)死心了，太失望了?！崩先苏f這話時，語氣平靜得讓人心酸。

沉重的打擊讓張奶奶不止一次走向崩潰的邊緣，她想不通小時候聽話懂事的孩子為什么變成這樣了。如今老人長期依賴藥物控制情緒，而支撐她熬過來的唯一念頭，就是“要給孫子守住房子”。

如今，房子是守住了。但15歲的小張正值叛逆期，尚不能完全理解奶奶做這一切的意義。“他會頂嘴，會嫌我嘮叨，但能守護(hù)他的，只有我了。”張奶奶嘆息道。

一紙判決無法縫合破碎親情，卻為風(fēng)雨飄搖的祖孫筑起最后的避風(fēng)港。張奶奶佝僂著背擦拭窗臺，陽光透過玻璃照亮空氣中浮動的微塵。她偶爾停下，望向窗外——遠(yuǎn)方?jīng)]有兒子的歸影，只有孫子放學(xué)必經(jīng)的小路。

這方小小的屋檐下，傷痕未曾消失，但至少，雨暫時不會落進(jìn)來了。