在紹興上虞，“BJ一號”傲立于眾多樓盤，成為“豪宅”的代名詞。平靜的背后，很多人無法忘卻這兩年來的驚心動魄：開發(fā)商被曝出巨額債務(wù)“黑洞”，購房戶面臨房錢兩失……上虞公證處發(fā)揮法律服務(wù)專業(yè)優(yōu)勢，利用提存、保管等公證職能進行“監(jiān)管”，幫助企業(yè)厘清并解決了高達8億余元的債務(wù)問題。

　　“公證機構(gòu)是中立的第三方，具有法定的獨特職能，在服務(wù)企業(yè)中具有無可比擬的專業(yè)優(yōu)勢，在預(yù)防化解矛盾糾紛、維護穩(wěn)定中也發(fā)揮了積極作用?！比涨?，上虞公證處主任范文豐向記者講述了這兩年來的辦案經(jīng)歷。

 

　　利用專業(yè)職能踩住“剎車”

 

　　坐落于上虞城北的“BJ一號”樓盤是上虞BF房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“BF公司”）開發(fā)的高端樓盤，房源總面積67950㎡。

　　2012年初夏，上虞公證處得知，中國HR資產(chǎn)管理股份有限公司上海分公司（以下簡稱“上海HR”）向公證處申請執(zhí)行證書，準(zhǔn)備向法院申請對“BJ一號”部分樓盤進行拍賣。

　　原來，上海HR是BF公司的債權(quán)人，當(dāng)初BF公司向上海HR 融資，以“BJ一號”樓盤68套商品房和1100㎡營業(yè)房的產(chǎn)權(quán)為抵押。雙方還辦理了賦予強制執(zhí)行效力公證，即在債務(wù)人無法履約時，只要有公證機構(gòu)出具的執(zhí)行證書，不用打官司就可以申請法院強制執(zhí)行。此時，BF公司已拖欠上海HR好幾個月的利息。

　　“房子都已售出，如果上海HR提請強制執(zhí)行，由于上海HR的抵押權(quán)優(yōu)先于購房戶的購置權(quán)，那39戶誤購了設(shè)有抵押權(quán)商品房的購房戶將房錢兩失。這極易引發(fā)嚴(yán)重問題?！狈段呢S說。

　　果不其然，得知了消息的39戶購房戶到上虞和紹興市政府上訪。公證處一邊與上海HR協(xié)商，一邊主動向市政府匯報情況，提出處置建議。2012年7月，上虞市委市政府召開“BJ一號”樓盤信訪維穩(wěn)處置工作專題會議，針對此事成立了信訪維穩(wěn)處置工作領(lǐng)導(dǎo)小組，要求公證處參與房產(chǎn)銷售清查、企業(yè)債務(wù)核查工作。

　　一查嚇一跳，該樓盤不僅存在“一抵一賣”，還有“一房二賣”的情況，就是把已銷售的房產(chǎn)又以買賣形式抵償給民間借貸的債權(quán)人。BF公司的銀行負(fù)債、民間借貸、公司假按揭、建筑工程款、欠稅、欠費等負(fù)債總計近8億元，而可處置總資產(chǎn)市值不到6億元。

　　怎么填補這個大窟窿？上虞公證處立即制定了“涉事企業(yè)為主體，政府協(xié)助處置”的危機解決建議方案。上虞市委市政府采納了該方案，成立由住建局、公安局、財政局、公證處等組成的專案小組，辦公室設(shè)在了公證處。

　　為防止債務(wù)情況惡化，BF公司以民事委托的方式，將企業(yè)印章委托給上虞公證處保管，同時申請?zhí)岽妫瑢⒐舅型鶃碣Y金提存在公證處專用賬戶，在公證處監(jiān)管下使用。

 

　　運用法律手段化解危機

 

　　一攬子債務(wù)中，處理難度最大的要數(shù)民間借貸部分，本息余額已超過1.93億元?！懊耖g借貸‘水分’很大，我們要做的就是把利息降到法律規(guī)定范圍內(nèi)?！狈段呢S說。據(jù)調(diào)查，借款方有19戶，公證員和公安民警逐戶上門談判，最后民間借貸債務(wù)金額確定為1.33億元，壓縮了0.74億元。

　　民間借貸債務(wù)償清，解套了“一房兩賣”的商品房34套、“一抵一賣”的商品房8套，還釋放了以購房形式作抵押擔(dān)保的可銷售商品房31套、營業(yè)房1323平方米，為資產(chǎn)變現(xiàn)打開了突破口。

　　為避免“以物抵債”的法律風(fēng)險，公證處建議在上海HR同意的前提下，由上虞SS房產(chǎn)公司購買上海HR享有抵押權(quán)的68套商品房和1100㎡營業(yè)房，使相關(guān)購房辦證及債務(wù)清償手續(xù)可以逐步開展。為保障雙方權(quán)益，所涉約4.15億元資金均通過公證處提存賬戶進出?！肮C提存賬戶相當(dāng)于一個第三方信用平臺，資金通過提存賬戶進出，安全無虞?！狈段呢S說

　　最終，上海HR債務(wù)本息1.6億元得以清償，154戶合法購房戶辦出了產(chǎn)權(quán)登記證，SS房產(chǎn)公司收購的商品房也完成了產(chǎn)權(quán)登記，各方合法權(quán)益都得到了維護，危機解除。

 

　　點評：

　　運用職能優(yōu)勢助力化解危機

 

　　公證活動并不局限于具有法定公信力的專門證明活動，也可表現(xiàn)為賦予強制執(zhí)行效力的準(zhǔn)司法活動，以及依據(jù)公證法開展的提存、保管、登記等法律服務(wù)事務(wù)。在本案例中，這些“非證事務(wù)”非常典型地體現(xiàn)出公證的職能優(yōu)勢，取得了良好的社會效果。公證處在這場危機處置中，以高度社會責(zé)任感、強烈職業(yè)敏感性、專業(yè)的法律服務(wù)能力和矛盾糾紛處置解決能力，找準(zhǔn)著力點和結(jié)合點，創(chuàng)新工作方式方法，在為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟平穩(wěn)健康發(fā)展中提供了優(yōu)質(zhì)高效的法律服務(wù)。